Planowanie budowy domu to proces, który wymaga skrupulatnego przeanalizowania wielu czynników, zwłaszcza względem kosztów etapu budowy. W roku 2023, budowa domu może wydawać się bardziej skomplikowana niż kiedykolwiek, ze względu na dynamicznie zmieniający się rynek nieruchomości i budowlany. Od etapów budowy bryły budynku, poprzez wybór technologii i materiałów, aż po finalne wykończenie domu, decyzje, które podejmujemy, mają bezpośredni wpływ na to, ile będzie nas kosztować budowa domu.

Na początek, gotowe projekty domów jednorodzinnych mogą stanowić korzystną alternatywę, pozwalającą zaoszczędzić zarówno czas, jak i pieniądze. Z drugiej strony, projekt na zamówienie pozwala na pełne dostosowanie domu do indywidualnych potrzeb i preferencji, co jednak może wiązać się z wyższymi kosztami.

Wykończenie domu to kolejny aspekt, który zasady pochłania najwięcej środków. Zewnętrzne prace wykończeniowe, jak i te wewnętrzne, mogą znacznie zwiększyć całkowity koszt inwestycji. Mimo to, rok 2023 przynosi ze sobą także realne spadki kosztów niektórych materiałów i usług, co może stanowić dobre wiadomości dla przyszłych inwestorów.

W artykule pod tytułem "Koszty budowy domu 2023" przyjrzymy się bliżej wszystkim tym aspektom, aby pomóc Ci dokładnie zrozumieć, ile może Cię kosztować budowa domu w tym roku.

Ile wynoszą koszty budowy domu na początku 2023 r.?

Początek roku 2023 przynosi ze sobą wiele zmian na rynku budowlanym. Ze względu na dynamicznie zmieniające się ceny materiałów budowlanych oraz kwartalne wzrosty kosztów budowy, budowa domu jest decyzją, która wymaga solidnego przygotowania finansowego. Średnie koszty budowy domu jednorodzinnego na początku 2023 roku mogą się różnić w zależności od wielu czynników, takich jak lokalizacja, wielkość powierzchni użytkowej, technologia budowy czy standard wykończenia.

Koszty budowy domu – kolejne etapy krok po kroku

Koszty budowy domu rosną w miarę postępu prac. Na początkowym etapie dom wyposażany jest w fundamenty, a następnie w ścianki działowe. Na tym etapie budowy bryły budynku, koszty są relatywnie niskie. Później, jednak, zaczynają rosnąć koszty związane z wewnętrznymi pracami instalacyjnymi, takimi jak instalacja centralnego ogrzewania, instalacja wentylacji mechanicznej z rekuperacją, czy instalacji elektrycznej. Na końcowym etapie, w trakcie wykonywania prac malarskich, wykończenia elewacji czy wykańczania wnętrz, koszty znacznie rosną.

Dom o powierzchni użytkowej 175 m² z garażem dwustanowiskowym Homekoncept 96 - koszt budowy

Przeanalizujemy koszty budowy domu z garażem dwustanowiskowym o powierzchni użytkowej 175 m² - model Homekoncept 96 (łączna powierzchnia 221 m², wliczając garaż). Planowany dom jednorodzinny ma kształt kwadratu z wielospadowym dachem.

Poszczególne elementy kosztorysu:

• Fundamenty - Na materiały do budowy fundamentów dla domu wydaliśmy - 42 159 zł, robocizna wyniosła 24 875 zł, a koszty sprzętu to 7 191 zł. Łączny koszt realizacji prawie 85 mb fundamentów dla domu o powierzchni 221 m² Homekoncept 96 wyniósł 74 225 zł. Podane tutaj kwoty uwzględniają koszty materiałów, robocizny, sprzętu, jak również koszty zakupu i koszty pośrednie.
• Budowa ścian nośnych - Zgodnie z projektem Homekoncept 96, dom ma 260 m² konstrukcyjnych ścian. Ściany te są konstrukcjami nośnymi na parterze i poddaszu, wykonanymi z pustaków ceramicznych POROTHERM o wysokości 23,8 cm i grubości 25 cm. Koszt wymurowania tych ścian wyniósł - 41 653 zł.
• Ściany działowe - Według dokumentacji projektowej, ściany działowe będą zbudowane z pustaka ceramicznego POROTHERM o wysokości 23,8 cm i grubości 11,5 cm. W domu o powierzchni 221 m² przewidziano 90 m² ścian działowych, a ich koszt wyniósł 9 330 zł. Musimy także uwzględnić koszty ścian działowych z płyt gipsowo-kartonowych. Planuje się 60 m² takich ścian, a koszt ich wykonania wyniósł 11 855 zł. Dodatkowe koszty obejmują ceramiczne nadproża oraz przygotowanie otworów pod stolarkę okienną i drzwiową.
• Kominy - Koszt budowy komina dymowego do kominka wynosi 5 730 zł. W tej kwocie uwzględniono podstawowe elementy jednociągowego komina Schiedel, trójnik z wyczystką, trójnik spalinowy oraz płyty przykrywające komin.
• Strop - Dom jest budynkiem z poddaszem użytkowym, więc potrzebne jest wykonanie stropu. Koszt zakupu materiałów do wykonania stropu, robocizny, wykonania belek, podciągów, słupów żelbetowych, wieńców itp. wynosi 60 479 zł.
• Dach - Dom jednorodzinny Homekoncept 96 ma wielospadowy dach o powierzchni 260 m². Zaprojektowano go w formie tradycyjnej więźby dachowej, pokrytej elegancką blachą na rąbek. Koszt przygotowania konstrukcji i pokrycia dachu blachą wynosi 174 294 zł. Ta kwota zawiera również koszty takie jak obróbka kominów, montaż 10 okien połaciowych, montaż rynien i rur spustowych.
• Schody - Koszt wykonania schodów zabiegowych w domu jednorodzinnym o powierzchni 221 m² wynosi 4 987 zł. Ten koszt nie obejmuje wykończenia schodów.
• Stal - dla całego budynku Projekt domu Homekoncept 96 zakłada 4,6 t stali. Całkowity koszt obejmuje przygotowanie i montaż zbrojenia stali żebrowanej w elementach budynku i wynosi 40 238 zł.
• Posadzka - W naszej analizie kosztów dla domu jednorodzinnego o powierzchni 221 m² uwzględniliśmy również koszty wykonania posadzki na stropie i posadzki na gruncie. Całkowity koszt wykonania wszystkich posadzek wynosi 41 776 zł, z czego posadzki mieszkalne na gruncie kosztują 16 877 zł, posadzka garażu na gruncie to 11 819 zł, a koszt posadzki na stropie wynosi 13 079 zł.
• Wykończenie poddasza - Co zawiera koszt wykończenia poddasza? Wykończenie domu na poddaszu wiąże się z wykonaniem izolacji cieplnej i akustycznej oraz wykonaniem okładzin stropów płytami gipsowo-kartonowymi. Całość tych prac kosztuje 49 039 zł.
• Tynki i okładziny - Wykonanie tynków i gładzi gipsowych wraz z malowaniem we wszystkich pomieszczeniach domu wynosi 64 696 zł. Co zawiera ta kwota? Obejmuje ona koszt robocizny i materiałów potrzebnych do ocieplenia ścian oddzielających garaż od domu, wykonania tynków na wszystkich stropach, ścianach nośnych i działowych, wykonania gładzi gipsowych na stropach i ścianach, a także na płytach gipsowo-kartonowych na poddaszu. Łącznie mamy do wykonania 470 m² tynków i 780 m² gładzi gipsowych na wszystkich ścianach i stropach.
• Malowanie ścian - koszt dwukrotnego malowania wszystkich ścian i sufitów w budynku wynosi, według kosztorysu, 9 912 zł.
• Stolarka okienna i drzwi wejściowe - Koszt wykonania stolarki okiennej i drzwi wejściowych w domu o powierzchni użytkowej 221 m² wynosi 80 215 zł. Ta kwota zawiera również koszt montażu bramy garażowej (12 428 zł), montaż drzwi wejściowych (11 802 zł) oraz montaż okien (55 984 zł).
• Elewacja i ocieplenie ścian zewnętrznych - Prace związane z zewnętrznym wykończeniem domu obejmują ocieplenie ścian zewnętrznych i wykończenie elewacji tynkiem akrylowym. Koszt wykonania tych prac, uwzględniając materiały elewacyjne i robociznę, wynosi 113 603 zł. W tych kosztach nie uwzględniono kosztów ozdobnych materiałów elewacyjnych, takich jak kamień lub deski elewacyjne.

Podsumowanie:

Faza początkowa:

• Roboty ziemne i fundamenty: 74 226 zł
• Warstwy podbudowy: 18 860 zł

Stan surowy (bez wykończenia):

• Konstrukcyjne ściany zewnętrzne i wewnętrzne na parterze: 32 620 zł
• Strop i inne elementy żelbetowe: 60 479 zł
• Kominy: 5 730 zł
• Zbrojenie stalowe dla całego budynku: 40 238 zł
• Konstrukcyjne ściany poddasza: 19 445 zł
• Ścianki działowe: 21 529 zł
• Dach (wraz z pokryciem): 174 294 zł

Prace wykończeniowe:

• Posadzki: 41 776 zł
• Wykończenie poddasza: 49 039 zł
• Tynkowanie i wykończenia ścian i sufitów wewnętrznych: 64 696 zł
• Wewnętrzna stolarka i ślusarka: 16 437 zł

Prace zewnętrzne wykończeniowe:

• Okna zewnętrzne i drzwi: 80 215 zł
• Elewacja (bez dekoracyjnych wykończeń): 113 603 zł
• Tarasy na gruncie: 5 121 zł
• Instalacje: 139 747 zł

Sumując powyższe koszty, całkowity koszt budowy domu wynosi 958 062 zł. Należy do tej kwoty dodać 8% podatku VAT, czyli 76 645 zł, co daje nam łączny koszt budowy domu o powierzchni 175 m² z garażem dwustanowiskowym o powierzchni 46 m² - Homekoncept 96 na poziomie 1 034 707 zł. Przeliczając na metr kwadratowy, koszt wynosi 4 687 zł.

Czynniki, które wpływają na koszt budowy domu - o czym należy pamiętać?

Podstawowym elementem, który wpływa na koszty budowy domu, jest wybór materiałów budowlanych. Przy budowie domu z technologii bloczków silikatowych koszty mogą być inne niż w przypadku budowy z drewna czy betonu komórkowego. Ponadto, ważne jest, czy korzystamy z gotowych projektów domów jednorodzinnych, czy decydujemy się na indywidualny projekt architekta. Warto również uwzględnić koszt działki, pozwolenia na budowę, podłączenia mediów. Jeśli nasz kosztorys nie uwzględnienia wewnętrznych prac instalacyjnych, musimy również o nich pamiętać przy szacowaniu kosztów budowy domu.

Budowa domu - stan wykończeniowy wewnętrzny

Stan wykończeniowy wewnętrzny jest ostatnim etapem budowy domu i często stanowi najbardziej wymagający moment całego procesu, ponieważ jest to drugi najtrudniejszy pod względem kosztów etap budowy W tym momencie, dom przekształca się z surowej konstrukcji w komfortowe miejsce do życia. Prace obejmują wykonanie instalacji sanitarnych, elektrycznych, teletechnicznych i wentylacyjnych, a także ukończenie ścian i sufitów. To na tym etapie następuje montaż drzwi wewnętrznych, okładziny podłogowej, glazury, terakoty oraz urządzenie łazienek i kuchni. Często to tutaj dokonujemy wyboru i montażu mebli oraz innych elementów wyposażenia wnętrz, które finalnie wpływają na charakter i styl naszego domu. Chociaż stan wykończeniowy wewnętrzny może generować znaczne koszty, to jednocześnie daje największe pole do kreatywności i indywidualizacji przestrzeni, dzięki czemu budowa domu staje się naprawdę satysfakcjonującym doświadczeniem.

Jaki jest koszt instalacyjnych prac wewnętrznych na początku 2023 r.?

Rok 2023 przynosi ze sobą wiele zmian w kosztach instalacji wewnętrznych. Ile kosztuje budowa domu jeśli uwzględnimy prace instalacyjne? Będzie to znacznie więcej jeśli weźmiemy pod uwagę niezbędne instalacje wodno-kanalizacyjną, instalacje elektryczną, instalacje teletechniczne czy instalację wentylacji mechanicznej. Szczególnie instalacji wentylacyjnej obejmują różne systemy, które mogą znacząco wpływać na całkowity koszt budowy.

Koszt budowy domu - stan zerowy zamknięty

Budowa domu do stanu zerowego zamkniętego obejmuje wzniesienie konstrukcji domu, wykonanie dachu, montaż okien i drzwi zewnętrznych, izolacje fundamentów oraz ścian podziemia. W omawianym okresie wahały ceny materiałów budowlanych wpłynęły na wzrost kosztów tych prac.

Stan surowy otwarty - jaki koszt budowy?

Stan surowy otwarty obejmuje wykonanie konstrukcji domu, ścian działowych, stropów oraz dachu. Koszt stanu surowego otwartego jest jednym z największych procentowo wzrostów w całym zestawieniu kosztów budowy domu jednorodzinnego.

Czy w 2023 roku opłaca się budować dom?

Analizując rynek nieruchomości w 2023 roku, zdecydowanie opłaca się budować dom. Obserwujemy zatrzymanie wzrostu cen materiałów budowlanych, koszty budowy domu pozostają zdecydowanie poniżej prognozowanej inflacji. W ujęciu krótkoterminowym, koszt budowy domu pozostaje poniżej poziomu inflacji, co oznacza, budowa domu w 2023 roku jest korzystna.

Zmiany i ułatwienia w prawie budowlanym w 2023 roku

W 2023 roku wprowadzono wiele ułatwień w prawie budowlanym. Na przykład, niektóre zmiany przewidują skrócenie procedury uzyskania pozwolenia na budowę domu, co przekłada się na mniejsze koszty i krótszy czas realizacji inwestycji. Wpływ tych zmian na koszty budowy domu będzie zależał od konkretnego przypadku.

Instalacje wewnętrzne - ile kosztują?

Instalacje wewnętrzne, takie jak instalacje kanalizacyjne, instalacje teletechniczne, instalacje strukturalne czy instalacja centralnego ogrzewania, stanowią znaczącą część kosztów budowy domu. W szczególności, instalacja centralnego ogrzewania jest jednym z kluczowych elementów, który w zasadzie pochłania najwięcej środków w ramach całego budżetu na budowę domu.

Podsumowanie kosztów budowy domu

Podsumowując, koszty budowy domu w 2023 roku są niższe od poziomu inflacji. Mimo wzrostu kosztów materiałów budowlanych, koszty budowy domu pozostaną stabilne. Zważywszy na korzystne warunki na rynku nieruchomości i na planowane zmiany w sektorze kredytów hipotecznych, budowa domów w 2023 roku jest korzystną inwestycją. Mimo wszystko, niezależnie od kosztów, budowa własnego, wymarzonego lokum to inwestycja, która zawsze się opłaca.