Marzysz o własnej działce, na której będziesz mógł spędzać letnie miesiące? Sprawdzamy ceny działek rekreacyjnych w Polsce. Zobacz nasz miniprzewodnik.

Działka rekreacyjna czy ROD?

W prawie polskim nie funkcjonuje pojęcie działki rekreacyjnej. Natomiast co do zasady, działka rekreacyjna służy do celów wypoczynkowych. Można na niej postawić domek letniskowy, który nie wymaga pozwolenia na budowę.

 Jeśli chcemy sprawdzić, jaki status posiada dana działka, musimy przeanalizować Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. W nim właśnie zostaną określone możliwości zabudowy.

 Działki rekreacyjne zazwyczaj są oznaczane symbolem US, czyli tereny sportu i rekreacji. Sprawdzając natomiast ewidencję gruntów, szukamy oznaczeń Bz - tereny rekreacyjno-wypoczynkowe.

 Działki ROD, czyli Rodzinne Ogrody Działkowe to również działki rekreacyjne, jednak należy mieć na uwadze, że w ich przypadku nigdy nie będziemy właścicielem. Należą one do Polskiego Związku Działkowców i decydując się na „zakup” takiej działki, jedynie stajemy się dzierżawcą. Działkę ROD możemy wydzierżawić bezpośrednio od Związku lub wykupić prawo do działki od osoby, która już ją dzierżawi.

Jak informuje producent Sodas - zaletą działek ROD jest zazwyczaj już ich uzbrojenie w przyłącza wody i prądu. W przypadku działek rekreacyjnych będziemy musieli takie przyłącza zorganizować, co podnosi koszty zagospodarowania terenu.

Zaletą działek rekreacyjnych jest z pewnością prawo własności. Nabywając taką ziemię, możemy ją później odsprzedać lub zagospodarować w inny sposób, czy też postarać się o zmianę przeznaczenia działki na budowlaną.

Ile kosztują działki rekreacyjne w Polsce?

Według analizy serwisu Morizon w roku ubiegłym, czyli 2020 r. popyt na działki rekreacyjne był dwukrotnie wyższy niż rok wcześniej (czyli 2019). Wzmożone zainteresowanie działkami tego typu to skutek pandemii i chęci ludzi do mniej ograniczonego spędzania czasu na świeżym powietrzu.

Serwis gratka podaje, że ceny działek rekreacyjnych w Polsce są dość zróżnicowane i zależne od województwa. Najtaniej jest w woj. podkarpackim, gdzie za m² zbywcy oczekują średnio 29 zł. Wyższe są ceny w woj. lubuskim (38 zł/m²), w woj. lubelskim średnio zapłacimy 40 zł/m²). Najdroższe działki są w woj. warmińsko-mazurskim – 65 zł/m² i w woj. mazowieckim (64 zł/m²). Nieco taniej jest w łódzkimi i zachodniopomorskim (61/62 zł/m²).

Jaki domek letniskowy można postawić na działce rekreacyjnej?

Bez pozwolenia na budowę na działce rekreacyjnej można postawić domek letniskowy – wolno stojący budynek o powierzchni do 35 m². Zanim jednak zdecydujesz się na zakup konkretnej nieruchomości, warto sprawdzić Miejscowy Plan Zagospodarowania lub w przypadku, gdy go nie ma – wystąpić o warunki zabudowy (nie musisz być właścicielem działki, by taką decyzję uzyskać).