Zdolność kredytowa to jeden z najważniejszych aspektów, który pozwala na pozyskanie kredytu w określonej kwocie na zakup nieruchomości. Przed podjęciem wszelkich działań mających na celu zdobycie pozytywnej decyzji o przyznaniu kredytu przez bank warto zorientować się jaka jest zdolność kredytowa oraz jakie warunki należy spełnić, aby ją zwiększyć.

Najważniejszym elementem pozwalającym na zwiększenie zdolności kredytowej są zarobki wnioskodawców – im będą one większe, tym większa będzie zdolność do kredytu. Warto jednak znać podstawowe zasady dotyczące zarobków oraz rodzajów umów, które są brane pod uwagę przez banki. Oblicz swoją zdolność kredytową oraz porównaj wszystkie oferty banków na https://www.totalmoney.pl/kredyty_hipoteczne.

Od czego zależy pozytywne rozpatrzenie wniosku kredytowego?

Aby uzyskać pozytywną decyzję od banku w przypadku kredytów hipotecznych należy wziąć pod uwagę przede wszystkim wysokość zobowiązania, która jest znacząca w przypadku obliczania zdolności. Duże znaczenie mają zarobki wnioskodawców oraz ich historia kredytowa w BIK. W przypadku osób, które posiadają spore zaległości we wcześniejszych spłatach zobowiązań, może okazać się, że zdolność kredytowa będzie mała, pomimo tego, że zarobki utrzymują się na wysokim poziomie.

• Pozytywna decyzja banku o przyznaniu kredytu hipotecznego zależy w dużej mierze nie tylko od zarobków, ale też od rodzaju umowy, na podstawie której otrzymuje się wynagrodzenie. Warto wiedzieć, że w najlepszej sytuacji są osoby posiadające umowę o prace na czas nieokreślony, a w drugiej kolejności działalności gospodarcze.
• W najgorszej pozycji są wnioskodawcy pozyskujący dochód w oparciu o umowę zlecenie – jednak uzyskanie kredytu na jej podstawie nie jest niemożliwe. Jeżeli wynagrodzenie jest przelewane bezpośrednio na konto bankowe danej osoby to można liczyć na znacznie szybsze rozpatrzenie wniosku kredytowego. W przypadku dużych kredytów hipotecznych banki mogą wymagać okazania wyciągów z konta bankowego z ostatnich 3, 6 lub 12 miesięcy.

Złożenie wniosku o kredyt hipoteczny nie zawsze jest rozpatrzone pomyślnie. Wynika to głównie ze względu na występowanie zbyt małych zarobków osób wnioskujących w stosunku do wnioskowanej kwoty kredytu. Idealnym przykładem jest symulacja pokazująca wymagane zarobki przy kwocie kredytu na kwotę około 300 tysięcy złotych. Miesięczne zarobki powinny oscylować na poziomie 2900 złotych, aby móc wnioskować o kredyt hipoteczny w tej kwocie. Jest to jednak uzależnione od wielu czynników takich jak np. inne miesięczne zobowiązania, opłaty mieszkaniowe, alimenty oraz różnego rodzaju składki pieniężne, które są ściągane z wnioskodawcy raz w miesiącu. Ogromny wpływ na decyzję banku ma także historia kredytowa, która powinna być w jak najlepszej kondycji. Istotne jest regularne spłacanie zobowiązań, tak aby żadne opóźnienia nie widniały w historii BIK.

Zdolność kredytowa i kredyt hipoteczny

Przyznanie kredytu hipotecznego jest w dużej mierze zależne od zdolności kredytowej danej osoby starającej się o kredyt. Jest to jeden z ważniejszych aspektów wnioskowania o kredyt zarówno wśród osób samotnych jak
i rodzin. Bank ocenia zdolność kredytową na podstawie zarobków wynikających np. z umowy o pracę lub własnej działalności, zobowiązaniach miesięcznych dla innych banków oraz miesięcznych opłatach na życie, które obecnie oscylują wśród analityków na poziomie około 800 złotych. Ogólnie rzecz biorąc – najważniejsze elementy to historia kredytowa, koszty utrzymania gospodarstwa domowego, dochody miesięcznie oraz rodzaj umowy
i pozyskiwania zarobków

Warto wiedzieć, że osoby będące w bezdzietnym związku małżeńskim będą mieć o wiele lepszą zdolność kredytową aniżeli single. Wynika to z tego względu, że koszty utrzymania takie jak np. czynsz, gaz oraz prąd pomimo tego, że są podobne to jednak rozkładają się na większą ilość osób. W przypadku małżeństw ogólnie przyjęta kwota na utrzymanie jest dzielona na dwie osoby zamieszkujące jedno gospodarstwo. Efektem będzie zwiększenie się zdolności kredytowej małżeństwa i możliwość wnioskowania o większą kwotę kredytu. Warto zaznaczyć, że singiel zarabiający najniższą krajową może liczyć na maksymalnie 250 tysięcy złotych kredytu, natomiast małżeństwo zarabiające taką samą kwotę będzie w stanie ubiegać się o kwotę drugie tyle większa.

Czy warto ubiegać się o kredyt hipoteczny?

Zdecydowanie warto ubiegać się o kredyt hipoteczny, choćby ze względu na możliwość zakupu własnego mieszkania, zamiast płacenia horrendalnych kwot za wynajem. Należy jednak pamiętać o odpowiednim przygotowaniu się do tego typu przedsięwzięcia. Przede wszystkim należy zadbać o odpowiedni poziom zarobków osób w gospodarstwie domowym oraz wymagane typy umowy. Warto także zabezpieczyć swoje działania zapasem gotówki, który pozwoli nie tylko pokryć wkład własny w zakup nieruchomości, ale także zabezpieczy kredytobiorcę przed losowymi wypadkami. Z pomocą w tego typu sytuacjach przychodzą także ubezpieczenia oferowane przez bank, dlatego wnioskowanie o kredyt hipoteczny jest całkowicie bezpieczne.