Gdyby zapytać inwestorów, które ze stałych źródeł dochodu są najbardziej korzystne i bezpieczne dla naszego portfela to aż 70% z nich potwierdziłoby, że zakup nieruchomości. Mało tego ta tendencja, pomimo tymczasowych spadków cen mieszkań wciąż rośnie. Zakup mieszkania, jako inwestycja długoterminowa opłaca się z wielu powodów. Warto jednak dowiedzieć się nieco więcej o tej opcji inwestowania.

Według badań, przeprowadzanych przez biura nieruchomości, wciąż jednym z głównych powodów dla których kupujemy mieszkania, jest chęć ulokowania pieniędzy w bezpieczny kapitał. To ciekawe, biorąc pod uwagę inne dane. Rynek nieruchomości co jakiś czas odnotowuje spadki cen i to nawet kilkunastu procentowe. Czy oznacza to, że nie trzeba się bać takiego inwestowania pieniędzy?

Wręcz przeciwnie. Należy być ostrożnym za każdym razem, gdy chcemy ulokować tak dużą sumę pieniędzy. Jeśli jednak odrobimy zadanie domowe, przeczytamy o tym, gdzie opłaca się kupić mieszkanie, jakie czyhają niebezpieczeństwa i jak się przed nimi chronić, to możemy przez długie lata odnotowywać dochody, a nie straty.

Kupuj mieszkania, ale mądrze!

W jakich lokalizacjach mieszkania będą najdroższe, ale przyniosą korzyści finansowe? Okazji należy szukać w największych miastach Polski, a szczególnie tam, gdzie rozwija się turystyka. Zainteresowanie powinniśmy skierować w część nadmorską lub wręcz przeciwnie na południu kraju. Tam, za metr kwadratowy mieszkania zapłacimy sporo, ale inwestycja szybko się zwróci.

Mieszkania w rejonach rozwiniętej turystyki możesz wynajmować okazyjnie, dla podróżujących – wówczas, możesz pokusić się o podanie kwoty nawet 300 zł za noc. Przy pełnym, miesięcznym obłożeniu przyniesie to nawet 9 tys. dochodu dla właściciela. Biorąc pod uwagę, że zaciągnąłeś kredyt na 400 tys. złotych na 30 lat, to z ratą kredytu na około 2000 zł i opłatami za media, spokojnie zaoszczędzisz na wkład do kolejnej inwestycji.

Tak kolorowo nie będzie w mniejszych miejscowościach. Ale pamiętajmy, że tam cena zakupu mieszkania będzie proporcjonalnie niższa. Oznacza to, mniejszy wkład pieniędzy na początek i większe szanse, na zakup dwóch mieszkań. Przy większej licznie inwestycji zarobki dla wynajmującego i tak będą zadowalające.

Gdzie kupować, by zawsze zarabiać?

Wciąż bardzo popularnymi miejscami do zakupu nieruchomości są stolice studenckiego życia, jak Warszawa, Wrocław, Poznań, Kraków. Nie brakuje tam studentów, chętnych do wynajęcia mieszkania, ale również Ukraińców, których liczba wciąż wzrasta.

Jedna i druga grupa wynajmujących poszukuje mieszkań w dobrej lokalizacji, możliwie blisko sklepów, komunikacji miejskiej, szkoły oraz w możliwie niskiej cenie. Duże znaczenie na spore zainteresowanie mieszkaniem ma też jego funkcjonalny rozkład. Najlepsze mieszkanie na wynajem powinno mieć osobną kuchnię, dwa pokoje i łazienkę. Wówczas może je użytkować od 3 do 4 osób, i w ten sposób dobrze podzielić koszty wynajmu. Za takie mieszkanie właściciel może pobierać czynsz w wysokości nawet 2 tys. zł. Przy i tak wysokiej racie kredytu powinien odnotować wpływy na konto. Zapominając właściwie całkowicie o zaciągniętym kredycie.

Wynajmowaniu mieszkań sprzyja obecne zainteresowanie nieruchomościami. Nie ma problemu z poszukaniem najemcy, a dobrze skrojoną umową możemy w pełni zabezpieczyć się, przed problemami z lokatorami. Kupuj z głową, a najlepiej przy pomocy biura nieruchomości. Z pomocą specjalisty wybierzesz mieszkanie, które będzie przynosiło duże, jednorazowe dochody, albo stanie się bezpieczną długofalową inwestycją.