Kupujący mogą wybierać w większej ilości nowych mieszkań, których budowa już się zakończyła. W ciągu ostatniego roku ich oferta wzrosła o 11 procent

Na koniec 2011 roku kupujący mieszkania w War­sza­wie mieli do dyspozycji ponad 4 tys. lokali deweloperskich, których budowa dobiegła już końca. W sześciu największych aglomeracjach w kraju (War­sza­wa, Kra­ków, Wro­cła­w, Trój­miasto, Po­znań i Łódź) w ofercie rynku pierwotnego było łącz­nie pra­wie 10,5 ty­sią­ca takich mieszkań. Jak podaje raport firmy Reas w 2011 ro­ku w po­rów­na­niu z ro­kiem po­przed­nim licz­ba go­to­wych miesz­kań z pierwszej ręki wzro­sła o po­nad 11 proc.

Wśród nich są też takie lokale, które czekają na klientów ponad trzy lata. Mieszkania, które trafiły do sprzedaży w pierwszej połowie 2009 roku lub wcześniej są dostosowane do warunków rynkowych z czasów boomu, więc trudniej jest na nie znaleźć nabywców. W Warszawie co piąte mieszkanie wystawione do sprzedaży przez deweloperów to lokal wprowadzony na rynek nie później niż do połowy 2009 roku. Jak czytamy w analizie firmy Emmerson, ponad połowa stołecznej oferty nowych stołecznych mieszkań (53 proc.) trafiła zaś na rynek w 2011 roku.

Najwięcej mieszkań, które czekają na klientów co najmniej trzy lata jest w Łodzi (23 proc.). Najmniej można ich znaleźć w ofercie wrocławskiego rynku pierwotnego (9 proc.). We wszystkich dużych miastach wśród oferowanych przez deweloperów mieszkań największy udział mają jednak lokale oferowane w inwestycjach, które weszły do sprzedaży w 2011 roku. W głównych aglomeracjach w kraju miesz­ka­nia w trak­cie re­ali­zacji stanowią po­nad 77 proc. oferty deweloperskiej, informuje Reas.

Większy metraż, niższe ceny

Osiedle Lazurowa

Mieszkania, które znajdują się w projektach przygotowywanych przed kryzysem sprzedają się wolniej, bo na jeden pokój przypada w nich większy metraż, niż w tych obecnie wprowadzanych do sprzedaży. Tymczasem większość osób poszukujących nowego lokum zainteresowana jest dziś niewielkimi powierzchniami. Tym bardziej, że w tym roku zdolność kredytowa Polaków znacznie się obniżyła i nabywcy muszą zadowolić się jeszcze mniejszymi metrażami.

Zakup nieruchomości w oddanych od użytkowania inwestycjach to świetna okazja dla osób planujących przeprowadzkę do większego mieszkania. Promocje wprowadzane na gotowe lokale przez deweloperów powodują, że można je kupić w znacznie niższej cenie, niż ta która obowiązuje w mieście lub w danej dzielnicy.

Dodatkowo, po obniżce ceny kwalifikują się czasem do zaciągnięcia kredytu z dopłatą w ramach programu Rodzina na Swoim. Na warszawskim Bemowie można kupić takie mieszkania na Osiedlu Lazurowa. PBM Południe Development w oddanej inwestycji oferuje lokale w stanie deweloperskim w cenie od 6000 zł/mkw. W projekcie przy ul. Batalionów Chłopskich można też kupić wykończone mieszkania o powierzchni od 57 mkw. w kwocie ok. 6 800 zł/mkw.

Obecnie metr kwadratowy nowego mieszkania kwalifikującego się w stolicy do finansowania kredytem z dopłatą do odsetek wynosi 6 435 zł, a cena oferowanych mieszkań przez deweloperów to 8 tys. zł/mkw. (według Reas). Zestawiając te dwie wartości widać wyraźnie, że znalezienie w Warszawie mieszkania z pierwszej ręki w odpowiednio niskiej cenie, umożliwiającej skorzystanie z dopłat to nie lada wysiłek. Podobnie sytuacja wygląda w innych dużych miastach. Dlatego liczba udzielanych kredytów w programie Rodzina na Swoim spadła o jedną trzecią od wprowadzenia zmian w sierpniu 2011 roku.

Prawie 30 tys. sprzedanych nowych mieszkań

Po­mimo, re­kordowo dobrej sprze­da­ży w 2011 ro­ku, w którym de­we­lo­pe­rzy sprze­da­li w sześciu głównych miastach prawie 30 tys. lo­ka­li (7 proc. wię­cej niż w 2010 r.), gotowych mieszkań w ich ofercie rynku pierwotnego przybywa.

Ubiegłoroczna dobra sprzedaż mieszkań to efekt lep­szego do­sto­so­wa­nia ofer­ty do oczekiwań nabywców i niższym cenom. Jak podaje Reas, średnia stawka wywoławcza za metr mieszkania deweloperskiego liczona dla sze­ściu miast spadła w ciągu zeszłego roku o ok. 5,7 proc. Poza tym, deweloperzy wprowadzają dziś na rynek in­we­sty­cje, w których projektują mieszkania dosto­so­wa­ne do obecnych moż­li­wo­ści na­byw­ców, szczególnie pod względem metrażu.

Oferta deweloperska w kraju wzrosła w ciągu minionego roku o jedną czwartą. W końcu 2011 roku w głównych aglomeracjach było wystawionych na sprzedaż po­nad 48 ty­się­cy miesz­kań z pierwszej ręki. W cią­gu 12 miesięcy ubiegłego roku do ofer­ty deweloperskiej do­szło 37,5 ty­sią­ca no­wych lo­ka­li, to o jedną piątą wię­cej niż w 2010 roku. Poziom produkcji w minionym roku był wyższy niż w rekordowym 2007 ro­ku.

Więcej na www.pbmdevelopment.pl