Jeśli planujemy rozpocząć budowę wiosną, przełom grudnia i stycznia to ostatni dzwonek na załatwienie formalności związanych z budową. By uporać się z częścią spraw urzędowych nie musimy mieć jeszcze projektu domu. Na wybór i kupno projektu, którego nie będziemy zmieniać (wprowadzać indywidualnych zmian i poprawek) zostawmy sobie początek nowego roku.

fot. Domowy.pl

Jeśli jednak planujemy skorzystać z oferty projektów gotowych i zakupioną dokumentację potraktować jako punkt wyjścia do docelowego domu, lepiej podjąć decyzję możliwie najwcześniej. Sama procedura związana z uzyskaniem pozwolenia na budowę jest długa i wymaga szeregu dokumentów, a nie jest to jedyna formalność, z jaką trzeba się będzie zmierzyć przed rozpoczęciem prac.Jeśli nie dysponujemy działką budowlaną to jest to zdecydowanie ostatni moment by ją nabyć.

Na szczęście dla spóźnialskich uzyskanie Warunków Zabudowy lub wypisu z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla danej działki nie wymaga prawa własności do niej. Jeśli mamy pewność, że nieruchomość będzie spełniać nasze oczekiwania, zakup i uzyskiwanie dokumentów może odbywać się jednocześnie. Warto jednak już wcześniej zdobyć wypis. Pozwoli to szczegółowo zapoznać się z obostrzeniami na działce jeszcze przed jej zakupem. Unikniemy w ten sposób często kosztownych rozczarowań.

Po zakupie działki powinniśmy się udać po mapę do celów projektowych. Bez tego dokumentu nie będziemy mogli rozpocząć prac projektowych. Wykonanie mapy do celów projektowych należy zlecić uprawnionemu geodecie. Nadal często wydawana jest w formie papierowej, jednak dla projektanta o wiele wygodniejsza w użyciu będzie forma cyfrowa – warto o nią poprosić.

Kolejną formalnością jest uzyskanie warunków przyłączenia mediów. W zależności od tego, czy będziemy korzystać z instalacji gazowej czy nie czeka nas wizyta w 2 lub 3 lokalnych instytucjach odpowiedzialnych za poszczególne media. Warunki przyłączenia do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, warunki przyłączenia do sieci energetycznej i opcjonalnie warunki przyłączenia do sieci gazowniczej to dokumenty, które pozwolą nam określić czy i jak możemy skorzystać z mediów. W przypadku braku możliwości podpięcia się również uzyskujemy oficjalne pismo potwierdzające taki stan.

Zima to najlepszy moment by kupić projekt. Szczególnie przed świętami, oferta projektów gotowych jest uzupełniana o rabaty i promocje. Trudniej mają Ci, którzy decydują się na projekt indywidualny – czas na wykonanie projektu indywidualnego to od kilku tygodni do kilku miesięcy. Zlecając architektowi wykonanie projektu w grudniu najprawdopodobniej nie uda się go skończyć zimą. W przypadku projektów katalogowych od zakupu do dostarczenia dokumentacji do inwestora mija zazwyczaj kilka dni. Pozostaje więc jeszcze trochę czasu na dokonanie zmian i adaptacji. W przypadku bogatej oferty projektów domów nowoczesnych zmiany projektowe zazwyczaj nie są konieczne, ponieważ prawie każdy jest w stanie znaleźć projekt spełniający oczekiwania.

Poza zgromadzeniem dokumentacji zima to też dobry moment na decyzje dotyczące materiałów oraz technologii budowlanych. Warto też już teraz zdecydować się na wybór ekipy wykonawczej.

Jeśli chodzi o materiały i technologie warto zapoznać się z ofertą wielu firm i rozważyć różne technologie. Nie zawsze to, co sprawdziło się u sąsiada, będzie też optymalnym rozwiązaniem dla nas. Dzięki odpowiednio wcześnie rozpoczętym poszukiwaniom na pewno uda się wybrać takie materiały i technologie, które zapewnią nie tylko łatwa ale i sprawną budowę. Wśród proponowanych rozwiązań warto też zwrócić uwagę na przyszłą energooszczędność całego budynku czy ekologiczność rozwiązań.

Wybór ekipy budowalnej jest jedną z najważniejszych decyzji, a pośpiech i niedostateczne rozeznanie może mieć konsekwencje, które będą się ciągnęły przez wiele lat. Od wiedzy i dokładności budujących zależy nie tylko estetyka budynku, ale też koszt budowy i późniejszej eksploatacji.  Dobre opinie o ekipie to pierwszy wyznacznik, kolejnym powinno być udokumentowane doświadczenie w budowie konkretnego, odpowiedniego naszemu, typu domów i znajomość rozwiązań, jakie przewidziano w projekcie. Najlepsze ekipy budowlane mają terminarz zajęty, co najmniej na kilka miesięcy w przód, wiec im szybciej uda nam się podjąć decyzję tym większe prawdopodobieństwo, że wybrany przez nas wykonawca będzie mógł zająć się naszą budową.