Zarządcy nie będzie potrzebna licencja. Rząd przygotował projekt ustawy otwierającej dostęp do 46 zawodów, których wykonywanie wymaga obecnie odpowiedniego wykształcenia i uprawnień. Żeby wykonywać zawód zarządcy nieruchomości nie trzeba będzie kończyć studiów podyplomowych i zdobywać licencji. Deregulacja – według rządu – ma utworzyć 100 tys, nowych miejsc pracy.

Nr 3

I Aktualności

• Nie będzie najmu mieszkań komunalnych, gminy będą mogły zawierać umowy najmu na czas określony, wzrosną czynsze – takie są główne założenia projektu nowelizacji ustawy o ochronie prawa lokatorów.
• NSA podjął uchwałę w sprawie stawki podatku od nieruchomości od garaży podziemnych: jeśli jest odrębnym lokalem, to obowiązuje podatek, jak za lokal użytkowy (7,36 zł za metr kwadratowy).
• Dyrektor Izby Skarbowej: czynsz umorzyli – podatek trzeba zapłacić.
• Jak nie zapłacić podatku od darowizny dla dziecka?
• Gmina nie podała wspólnocie adresu zameldowania jednej z właścicielek lokalu. Sąd orzekł: niech wspólnota najpierw wykaże, że starała się sama dotrzeć do współwłaścicielki nieruchomości.
• Czy można poddawać termomodernizacji budynki zabytkowe? Ten problem będzie omówiony 17 kwietnia br. na konferencji REECO w Warszawie.

II Główny księgowy radzi:

• jak przeliczyć wartość wkładu mieszkaniowego;
• jak zaksięgować sprzedaż mieszkania w drodze przetargu;
• jak skorygować VAT za c.o.;
• ustawienie szlabanów jest kosztem eksploatacji;
• jak rozliczać zaliczki na wkłady;
• CIT od sprzedaży lokalu użytkowego wspólnoty;
• wspólnota i domki na wspólnym terenie – rozliczanie;
• gdy spółdzielnia rozlicza wspólnotę;
• remont komina i f.r.;
• pożytki z nieruchomości spółdzielczej należą do tej nieruchomości;
• o finansowaniu kosztów instalacji;
• nie chcą docieplić ścian;
• jak wykazać w bilansie wartość gruntów;
• płacą zaliczki „z dołu”.

III Odpowiadamy na listy:

• Odcięliśmy dłużnikom ciepłą wodę, czy możemy pozbawić ich też zimnej?
• Nie można wykreślić spółdzielcy.
• Chcę umieścić reklamę na dachu.
• Połączyli lokale – czy teraz wspólnota jest mała?
• Powstała wspólnota – pozostał spółdzielczy węzeł c.o.
• Podatek od nieruchomości za wszystkie kondygnacje.

IV Eksploatacja

• Właściciel mieszkania na ostatnim piętrze skrócił odpowietrzniki. Teraz marznie i oskarża zarząd za zaniedbania. Po co są odpowietrzniki? Jak powinien postąpić zarząd? Te zagadnienia omawiamy w artykule pt. „Skrócił odpowietrzniki”.

V Polemika

• Kiedy w spółdzielczym budynku zarządzanie odbywa się według ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, a kiedy według ustawy o własności lokali? Autor artykułu pt. „Dwa reżimy zarządzania” polemizuje z niektórymi publikacjami.

VI Zarządzanie

• Czy dwurodzinny dom jest wspólnotą – piszemy o tym w artykule „Chce założyć wspólnotę”.
• Deweloper wspólnie z zarządcą sporządził taką umowę o zarządzanie, że właściciele lokali zostali ubezwłasnowolnieni – na ten temat można przeczytać w artykule pt. „Przechytrzyli wspólnotę”. Sugerujemy sposoby wyjścia z pułapki.
• Jak być idealnym zarządcą? Problem ten rozważamy w artykule pod tym tytułem.
• Ocieplenie domu wykonane 30 lat temu wymaga renowacji. Podpowiadamy, jak to robić.
• UNIQA wprowadziła nowy pakiet ubezpieczeniowy dla wspólnot – piszemy o jego zaletach.
• Kto jest kto we wspólnocie – omawiamy to zagadnienie w art. „O organach wspólnoty mieszkaniowej”.

VII Art. na zamówienie

• W art. „Umowny i sądowy dział spadku” omawiamy te dwa sposoby spadkobrania. Podajemy też wzór wniosku o dział spadku do sądu rejonowego.